現在一棟まるごと空室となっており、投資家様の戦略に合わせた柔軟なリーシングや、こだわりのリノベーションによるバリューアップが可能です 。

1階は店舗スペース（想定賃料298,000円）、2階から5階部分は5LDKの居住スペース（想定賃料449,000円）として設計されており、満室時の想定利回りは約4.7%を見込めます 。

本物件は文京区根津エリアの商業地域（容積率600%）に位置しており、土地としての高いポテンシャルと将来的な資産価値の維持も期待できる魅力的な立地です 。

実需を兼ねた投資や、中長期的な資産形成のポートフォリオとして、ぜひご検討ください。

【物件概要】

 所在： 東京都文京区根津2丁目11番3号  

交通： 東京メトロ千代田線「根津」駅 徒歩1分  

建物： 鉄骨造陸屋根6階建 / 1棟（店舗兼住居）  

築年： 平成9年11月 / 1997年11月  

価格： 1億8,900万円  

 想定利回り: 約4.7%  

現況： 空室 （引渡し相談）

■想定賃料（月額）

1階店舗：298,000円
2階～5階：449,000円(5LDK)